www.gorlicka.fora.pl

ierna

Na wczorajszym spotkaniu garażowym poruszyliśmy kilka dręczących nas jako wspólnotę spraw.
Po pierwsze, przekazałam mieszkańcom informacje o projektach uchwał, jakie przygotowuje dla nas Locator na zebranie marcowe. Uchwały te będą dotyczyły: powołania rady mieszkańców wspólnoty oraz wprowadzenia systemu „e-kartotek”. System taki, jak udało mi się dowiedzieć, funkcjonuje w zarządzanej przez Locatora wspólnocie Litewska 10-12 i do końca roku ma pojawić się we wszystkich wspólnotach przez niego zarządzanych. Jeśli ktoś chciałby poczytać, czym mniej więcej jest ten system, jak działa i na czym polega, znalazłam stronę, na której jest to wyjaśnione. Nasz nie musi wyglądać dokładnie tak.
[link widoczny dla zalogowanych]

Będą wprowadzone w końcu kody do domofonów indywidualne dla każdego mieszkańca. A dokładnie dla każdego lokalu mieszkalnego. Kody serwisowe, które są teraz, można wyłączyć! Indywidualny kod domofonu będzie rozdawany przez Locatora (wcześniej zawiśnie stosowne ogłoszenie na klatce) tylko i wyłącznie notarialnym właścicielom mieszkań. Więc jeśli ktoś wynajmuje lub też po prostu nie mieszka tutaj, będzie musiał się pofatygować do biura zarządcy.

W terminie 5-10 marca mają być postawione kosze na małe śmieci, podręczne Wink

przy każdej bramie jeden – w sumie 10 sztuk. O koszach na patio na razie chyba nie ma sensu myśleć, bo się tego patio nie używa. Kosze na zwierzęce odchody kosztują: postawienie 100 zł plus koszty utrzymania takiego kosza czyli opróżniania, dezynfekcji. Ostateczna decyzja, czy i gdzie takie kosze ewentualnie umieścić, nie została jeszcze podjęta.

Kwestia monitoringu, jak wczoraj sami przyznaliśmy, to raczej wydatek kolosalny i z funduszu remontowego jeszcze przez co najmniej rok (a może dwa) na pewno niedostępny. Postanowiliśmy dowiedzieć się, jaki koszt takiego monitoringu będzie, gdybyśmy zapłacili za niego dodatkowo. Wycena ma być z dwóch źródeł: monitoring i wideorejestracja oraz monitoring firmy ochroniarskiej.
Miejsca monitorowane to parking w taki sposób, żeby widać było miejsca parkingowe, drogę oraz wejścia do bram.

Na kostkę brukową, którą wyłożone są chodniki, parking, droga i podjazdy mamy dwuletnią rękojmię Dach Budu. Locator zna problem i jak tylko ruszenie z pracami naprawczymi będzie możliwe, zaczną działać – naciskać na Dach Bud.

Locator przewiduje montaż skrzynek na ulotki. Z tego co wiem, miałyby zostać przymocowane w bramach, wczoraj uznaliśmy to za głupi pomysł i będziemy wnioskować, żeby zostały zamocowane przy wejściu do klatek schodowych – koło domofonów.

Pozostaje problem placu zabaw, który na pewno trzeba ogrodzić. Jak zostałam poinformowana przez Prezesa Locatora, plac zabaw, który zbudował Dach Bud, jest niezgodny z przepisami. Będę tę sprawę wyjaśniała z Locatorem.

Ogromne emocje wzbudził temat czynszów za nasze lokale. Celowo piszę lokale, bo choć więcej problemów chyba stwarza czynsz za garaże, to i opłata za mieszkania pozostawia wiele do życzenia. Trzeba te sprawę jeszcze raz porządnie przedyskutować z zarządcą i przeanalizować zużycie środków finansowych, jakie zostanie nam przedstawione na marcowym zebraniu.
Dla zainteresowanych polecam przeczytanie [link widoczny dla zalogowanych]
- być może są tacy, którzy znają już tekst tej ustawy. Jak dla mnie niestety nie stawia ona wielu rzeczy w pozytywnym świetle.

Podsumowując do zrobienia na pewno pozostała jeszcze kwestia:
prawdopodobnej zmiany firmy sprzątającej - firma ABC-SERVICE, jak uznaliśmy, nie wywiązuje się ze swoich obowiązków,
sprawa niewywiązywania się ze swoich obowiązków pana z dozoru technicznego/konserwatora,
jak wygląda kwestia rękojmia na części wspólne? podobno jest wiele niedoróbek, które trzeba zgłosić do poprawki przez Dach Bud,
trzeba się dowiedzieć, dlaczego plac zabaw jest niezgodny z przepisami, dlaczego wciśnięto nam taki bubel i co możemy zrobić? A jeśli nic, to jakie są koszty naprawy/dostosowania do przepisów?
poinformowanie Locatora, że chcemy skrzynki na ulotki na zewnątrz przy domofonach,
zapytanie o montaż kratek przeciw gniazdowaniu gołębi w otworach wentylacyjnych.

Jeśli coś jest sporne, możemy o tym jeszcze podyskutować tutaj lub na następnym spotkaniu. Myślę, że jutro skontaktuję się z Prezesem w celu zaproszenia go na przyszłotygodniowe spotkanie o drodze. Przedyskutuję z nim również punkty do zrobienia i jak najszybciej poinformuję Was o moich ustaleniach.

amonca

Dziękuję Ci ierna w imieniu wszystkich obecnych i nieobecnych za organizację spotkania.

Rozmawialiśmy jeszcze na temat ogrzewania i kaloryferów, które raz działają a raz nie a bez ingerencji fachowców zaczynają działać prawidłowo. Pomijając globalne awarie sterowania kotłowni, które dotykają wszystkich takie jednostkowe sytuacje kiedy kaloryfery nie działają zdarzały się u nas (mieszkam w 60) dość często. Zwykle rozdzielnik ciepła zamontowany na przedpokoju w metalowej szafce jest wtedy gorący, a niektóre kaloryfery są zimne.

Postaram się odszukać wspomniane przeze mnie rozliczenia z Eureką - zarządcą Litewskiej 6-8 dla porównania z rozliczeniami z Locatora.

ania

Ierna dobra robota z tym zebraniem wiedziałam, że na Ciebie można liczyć. W imieniu Wszystkich strasznie Ci dziękujemy, bo naprawdę dużo roboty w to wszystko włożyłaś Very Happy

masin

Witam. Niestety nie mogłem być na spotkaniu. Jest moim zdaniem jeszcze jedna kwestia godna przedyskutowania- mianowicie montaż słupków na chodnikach przy bramach wejściowych (podobnie jak przy ul. Litewska 6- Cool

. Często się zdarza, że samochody są tak blisko zaparkowane, że nie ma mowy żeby przejść samemu a co dopiero z wózkiem!

ierna

kwestia chyba ma dotyczyc strony zachodniej budynku? bo po stronie wschodniej raczej nie ma takiej potrzeby... nie widzialam jeszcze samochodu na chodniku... chyba ze mowimy o robotnikach "wjezdzajacych" swoimi samochodami do bram.

alfik

ierna

trzeba bylo przyjsc i podzielic sie z nami swoimi spostrzezeniami. jakos wszyscy, ktorzy byli podjeli decyzje ze maja byc kolo domofonow. chyba ze cos pomylilam ale raczej nie bo nikt nie protestowal... do tej pory...

sokomier

W naszej bramie nie mamy problemu z ulotkami, a skrzynki na zewnątrz go stworzą.

sokomier

Zauważyłem, że Pani , która sprząta klatki schodowe odśnieżała też chodniki. Jeżeli macie pewność, że po zmianie firmy sprzątającej będzie pracować więcej osób to jestem za.

ierna

ale w jaki sposob skrzynki na ulotki stworza problem z ulotkami? one maja wrecz usprawic system dystrybucji reklam. poprzednio mieszkalam w bloku gdzie takie zewnetrzne koszyki byly zamocowane przy domofonach i naprawde bylo to super rozwiazanie. kto chcial to bral. reszte wyrzucala po jakims czasie sprzataczka. podobne zdanie mialy osoby, ktore spotkaly sie z takim rozwiazaniem w poprzednich miejscach zamieszkania.

Co do zmiany firmy sprzatajacej chodzilo raczej o jakosc wykonywanych przez sprzataczki prac oraz cene jaka placimy firmie ABC. Mozemy sobie troche powymyslac poniewaz takich firm na rynku jest coraz wiecej i moze za pieniadze jakie teraz wydajemy uda sie znalezc taka, ktora bedzie bardziej solidna.

dpm

ierna

nie wszyscy mogli przyjsc i dwa dni przed zebraniem wszystkim padl internet tak? wiesz co nie ma co sie osmieszac takimi tekstami bo oczywiscie ja rozumiem, ze nie mozna, ze sie pracuje, ze jest wyjazd, choroba, sraczka, goscie itp. wszystko jest ludzkie ale to, ze na dwa dni przed zebraniem nagle WSZYSTKICH wywialo z forum to juz nie jest normalne. i co nagle wlaczyli Wam internet na dzien po?

przepraszam wszystkich ktorych urazilam bo naprawde losowo nie mogli sie w ostatnim czasie udzielac. ale zwyklym leniom i maruda mowie stanowcze NIE

Adasko

marcin

ierna

Przed sekunda skonczylam rozmowe z Prezesem. Zaprosilam go na srode na godz 20 w przyszlym tygodniu na spotkanie. Ma sie przygotowac do rozmowy z nami na temat:
1. kwestia drogi <koszty, blokada, utrzymanie, przekazanie gminie>
2. firma sprzatajaca <zdyscyplinowanie, obnizenie kosztow, zmiana>
3. rękojmie od Dach Budu na częsci wspólne <podobno raport przekazania ma 5 stron!!!>
4. dozor techniczny i jego brak u nas w budynku
5. Plac zabaw <co z nim nie tak>

Mysle ze o szczegolach kosztow bedziemy rozmawiac na spotkaniu z Locatorem w marcu, gdzie bedzie rowniez ksiegowa i wtedy mozna podyskutowac.