www.gorlicka.fora.pl

Jasiu

Witam,

Nie przypominam sobie, żeby LOCATOR przygotował i zbierał podpisy pod uchwałą dot. wydzierżawienia trawnika - ja osobiście zagłosuję na nie, chyba że będzie to propozycja wyjątkowo korzystna przede wszystkim dla nas - właścicieli. Zastanawiam się również, czy LOCATOR odebrał od DACH BUD'u roboty polegające na odtowrzeniu płytek na schodach przy patio - przykleili byle gówno nie pasujące nawet kolorystycznie do reszty (w sumie mamy już 3 kolory płytek) i myślą, że sprawa jest załatwiona. Zastanawiam się komu powinno zależeć na stanie i wyglądzie nieruchomości jak nie właścicelom i zarządcy działąjącemu w ich imieniu.

Pozdrawiam,

ewelina

oto co otrzymałam w odpowiedzi od RM - jak widać nie była potrzebna zgoda właścicieli dzierżawę trawnika...pozostawiam to bez komentarza.
cytat:

1. Odnoszać się do wynajęcia terenu przez DB.

Po dość długich "negocjacjach" z Dach-Bud-em oraz dość dużej ilości maili oraz opini mieszkańców teren został wynajęty z dniem 1 wrzesnia 2012 na warunkach:

- wynajęcie od 1 wrzesnia na 9 miesięcy

- 3 tys/miesięczenie za wynajem

- 3 tys kaucji zwrotnej

2. Naprawa kafli na schodach - patio:

Taką sytuację przedstawił Lokator:

Witam.

Szanowni Państwo - przedstawię sytuację:

1. Jeśli zabronimy DB naprawiać płytki:

· DB ich nie naprawi, poza tym będzie miał na piśmie, że Wspólnota odstąpiła od dalszej naprawy.

· WM będzie (ze względów bezpieczeństwa choćby) naprawić we własnym zakresie i tu pojawi się problem, gdyż naprawa będzie kosztowna i będzie trzeba ją finansować z funduszu remontowego co wymaga z kolei uchwały WM

· Biorąc powyższe pod uwagę ze względów bezpieczeństwa trzeba będzie zerwać płytki i zostawić „gołe” schody

· Pozostanie właścicielom wystąpić z pozwem zbiorowym przeciwko DB do sądu w kwestii wykonania-naprawy ujawnionej wady.

2. Jeśli zezwolimy DB na kontynuację naprawy:

· DB wykona „naprawę” - doprowadzi schody do względnej używalności, nie mówiąc o walorach wizualno estetycznych, ale będzie bezpiecznie i „na jakiś czas” będzie technicznie sprawne.

· Locator zgodnie z notatką nie odbierze tych prac jeśli będą wykonywane w tej technologii co spowoduje wykonanie prac bez odbioru ze strony WM

· Pozostanie właścicielom wystąpić z pozwem zbiorowym przeciwko DB do sądu w kwestii źle lub niewłaściwie naprawionej ujawnionej wady.

Jak więc widzimy z powyższego porównania kierując się wyborem tzw. „lepszego zła” może wskazanym byłoby dopuścić DB do kontynuacji naprawy tych płytek. Nadmieniam, iż stanowisko DB jest niezmienne jak już wyrażono się w notatce służbowej.

-koniec cytatu.

Jasiu

Rada Mieszkańców jest organem pomocniczym i nie ma prawa decydować w imieniu właścicieli !!! Rada może uczestniczyć w przygotowywaniu projektów uchwał lub sugerować zarządcy określone rozwiązania, ale nie ma prawa decydować! Kto pozwolił panu Frankowi czy Mietkowi decydować za mnie? Nasza wspólnota nie ma ustanowionego notarialnie zarządu wspólnoty!

Pozdrawiam,

ewelina

sąsiedzie i co z tym robimy? bo coś trzeba....

Adasko

Jak dla mnie to miarka właśnie się przebrała.
Ja tam pozwów się nie boję zarówno przeciwko Dachbudowi jak i Locatorowi.

Bluesowy

tom1

Jak czytam te posty to widzę jedna wielką teorie spiskową. Mam pytanie gdzie wszyscy byli na zebraniu wspólnoty. Dlaczego tam nie krzyczeli. Lepiej anonimowo niz na zebraniu. A może wszyscy "krzykacze" coś zaproponują - proszę o konkretne propozycje coś wnoszące do dyskusji a nie jeden wielki krzyk i mówienie że wszystko jest źle.
Pozdrawiam

Bluesowy

nie jestem anonimowy, dużo sąsiadów mnie zna osobiście.

i to nie jest krzyk tylko stwierdzenie faktów, w których jak do tej pory się nie pomyliłem, a większość moich wypowiedzi ma już tylko charakter docinkowy jesli nie zauważyłeś.
Zwyczajnie nie wierze w poprawę sytuacji na tym osiedlu.
Życie pokazuje swoje
Smile

ewelina

Tomie - propozycja - RM dostała ode mnie propozycje coby Wspólnota podjęła w kwestii spornej uchwałę. Będzie to najuczciwsze rozwiązanie, a nie bezprawne podejmowanie decyzji za kogoś kto nie ma do tego uprawnień.

Adasko

Myślę, że spotkanie w trybie natychmiastowym z Locatorem jest konieczne.

ewelina

to chyba wniosek przez RM czy mailowo? kto wysyła, czy ja mam to zrobić? Przydałaby się informacja na klatkach schodowych aby wszyscy - nie tylko mieszkańcy z forum wiedzieli o problemie.

dpm

O ile uwazam ze warunki dogadane przez Rade nie sa zle, o tyle Rada nie moze podejmowac decyzji za wspolnote, ani tym bardziej niczego podpisywac w imieniu wspolnoty. Takie rzeczy moze tylko Locator i tylko w oparciu o uchwaly... Rada moze co najwyzej podpowiadac, przekazywac opinie, naradzac sie nad rozwiazaniami, ale nie zastepuje uchwal.

Pytanie wiec czy Locator mogl w naszym imieniu bez uchwaly wynajac teren czy nie. Ja sadze ze nie moze, ale sadze tez ze podjeta decyzja o dzierzawie jest sluszna...

Krzysztof1234

USTAWA z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

Art. 47. 1. Jeżeli do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych jest niezbędne wejście do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości, inwestor jest obowiązany przed rozpoczęciem robót uzyskać zgodę właściciela sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu (najemcy) na wejście oraz uzgodnić z nim przewidywany sposób, zakres i terminy korzystania z tych obiektów, a także ewentualną rekompensatę z tego tytułu.

2. W razie nieuzgodnienia warunków, o których mowa w ust. 1, właściwy organ - na wniosek inwestora - w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku, rozstrzyga, w drodze decyzji, o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości. W przypadku uznania zasadności wniosku inwestora, właściwy organ określa jednocześnie granice niezbędnej potrzeby oraz warunki korzystania z sąsiedniego budynku, lokalu lub nieruchomości.

3. Inwestor, po zakończeniu robót, o których mowa w ust. 1, jest obowiązany naprawić szkody powstałe w wyniku korzystania z sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu - na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym.

4. Zajęcie, na potrzeby budowy, pasa drogowego lub jego części może nastąpić po spełnieniu wymagań określonych w odrębnych przepisach.

Komentarz :
Locator i Dach Bud zna zapisy prawa budowlanego.
Kwota jest zawsze - kwotą umowną.
Myślę że "czepianie" się Rady Mieszkańców jest zbędne i nieeleganckie.
I jak ktoś napisał warto brać udział w zebraniach to może będzie Wspólnota miała własny Zarząd składający się z mieszkańców, a każdy Zarządca jest wtedy wynajmowany do pracy przez Zarząd Wspólnoty i musi szanować zdanie Mieszkańców Wspólnoty bo najzwyczajniej można go odwołać.

Ina

bzyczas

3 tysiące kaucji to kpina. Sam zakup i nasadzenie drzewek, którymi na 100% DB nie będzie się przejmować będzie kosztowało więcej, nie mówiąc już o przeryciu a trawnika, parkingu i drogi.
Jak widać RM widzi tylko zysk, ale nie widzi jakim kosztem jest opatrzony.
Proponuję zastanowić się nad zmianą zarządcy.