www.gorlicka.fora.pl

Grzegorz

Notariusze to klika, tak samo jak wszelcy prawnicy. lekarze i inne tego typu grupy zawodowe. W Polsce adwokat robi wielką łaskę że komuś pomoże (lub nie) i jest to raczej przywilej bogatszych. W normalnych krajach adwokaci sami sie pchaja do pomocy i bez problemów może sobie na takie usługi pozwolić nawet słabo zarabiajhacy obywatel. To wszystko przez nasze chore prawo, przepisy i zasady zdobywania uprawnień.

karol

A gdyby tak do innego notariusza pójść nie w pojedynkę a w kilka, kilkanaście osób? I może wtedy udałoby się wynegocjować lepszą stawkę, niż u notariusza polecanego przez Dachbud?
Czy też to byłby dla niego tylko obowiązek, a nie dobry interes? Niestety nie znam żadnego notariusza i nie wiem jak to jest...

alfik

darujcie sobie te akty
DB może zrobić wyjątek dla 2-3 osób ale nikt nie będzie jeździł po całym mieście żeby ktoś z nas zaoszczędził 200-300 zł
z całej tej opłaty dla samego notariusza idzie pewnie nie więcej niż 30%
reszta to VAT, opłaty sądowe, itp.
w tym celu DB pisze że ceremonia ma się odbyć u notariusza wskazanego przez nich
ponadto DB pewnie łączy z notariuszem co najmniej jakiś układ partnerski w którym notariusz w zamian nie pobiera od nich taksy przy sprawach zakupu przez nich np. działek

ewelina

No ja dzwoniłam do innych Kancelarii i za mieszkanie o wartości 242 tyś (47 m2) chcą od 2100 do 2500 - niestety DB napisał że podpisanie aktu ma nastapić w kancelarii wskazanej przez niego, ale myślę, że ceny z innych kancelariach mogą służyć jako jakiś argument do negocjacji ceny w kancelarii wskazanej przez DB - i to raczej oni też powinni coś wynegocjować. Z tego co piszecie mam wrażenie, że pani z kancelarii mówi wszystkim to samo. Dodam, że w tych kancelariach do których dzwoniłam za garaż chcą około 600 - 900 zł.

paw83

a ja mam inne pytanie czy ktoś orientuje się kiedy można ubezpieczyć mieszkanie dopiero po akcie notarialnym czy wcześniej?

mmam

Można przed. My mamy już ubezpieczone pomimo że prace remontowe rozpoczniemy we wrześniu dopiero. Ubezpieczyliśmy w pzu.

karo

Ze swojej strony odradzałabym raczej kombinowanie podpisywania aktu w innej kancelarii, pomimo że zażyłość Dach Budu z jednym notariuszem może wydawać się komuś niewygodna (chociażby ze względu na podawane przez notariusza ceny).
Przede wszystkim światek notarialny jest mały i notariuszom nie wypada podbierać sobie „takich” klientów. Choć pewnie może się zdarzyć taki, który złamie tę niepisana zasadę.
Co więcej- to że inna kancelaria wylicza, nawet telefonicznie, wysokość taksy przy podaniu ceny mieszkania nie oznacza jeszcze, że dany notariusz podejmie się umówienia takiego aktu, ponieważ oprócz tego, że DB musiałby dostarczyć komplet aktualnych dokumentów (nie polecam tej opcji tym, którym zależy na czasie), tenże notariusz musiałby wykonać ogrom pracy, aby na ich podstawie spisać akt, który Bańkosz- Ruśkowska posiada właściwie w gotowcu. Nie każdemu notariuszowi się to opłaca.
A co najważniejsze- po każdym podpisanym akcie do sądu na Komandorskiej trafia wniosek o wpis do księgi wieczystej. Większość tych wniosków dotyczy odłączenia z księgi wieczystej całego budynku pojedynczo kupowanych lokali mieszkalnych i założenia dla nich nowych ksiąg wieczystych. W sytuacji, kiedy akty są spisywane w jednej kancelarii, notariusz ma właściwie pełną kontrolę nad tym, jaka jest treść składanych wniosków (ma obowiązek to sprawdzić), bo wszystkie wychodzą od niego. Jeżeli wnioski zaczną spływać również z innych kancelarii, mogą się wydłużyć terminy podpisywania aktów, ponieważ przed każdym aktem notariusz będzie musiał sprawdzić treść tych obcych wniosków na miejscu na Komandorskiej. Nie wspominając o tym, że trudniej będzie notariuszowi wyłapać wniosek innej treści (np. o wpis hipoteki, gdyby nie daj Boże taki się pojawił- to taka notarialna zmora)…

karol

dzięki za porady od bardziej zorientowanych, jak to wygląda. Wychodzi na to, że poszukiwanie nowego notariusza to strata czasu.

ewelina

no właśnie, widzę, że mamy specjaliste. To cenne uwagi i rzeczywiście masz racje, co nie zmienia faktu, że cena powaliła ;]

marecki6

mi za 70m2 zawolala w zasadzie 3200zl tylko nie wiem czy ujela ta znizke

karo

Oczywiście bez przesady z tym specjalistą, pracowałam przez chwilę w kancelarii notarialnej, stąd odrobina obeznania.
Z uwag, o których nie wszyscy wiedzą, dodałabym jeszcze, że notariusz na pytania o koszty ponoszone przez klienta przy podpisaniu aktu wlicza wszystkim zapewne opłaty sądowe, które pobiera od klienta i w jego imieniu wpłaca w sądzie (czyli to nie jest kasiorka dla niego, choć dolicza sobie za tę usługę zdaje się 200 zł do taksy notarialnej- nie wiem czy tak jest w przypadku Dach Budowej zniżki). Stąd w kwotach, które są nam podawane zawarte są takie opłaty, jak:
60 zł za założenie księgi wieczystej dla konkretnego (naszego:-)) lokalu mieszkalnego,
200 zł za wpis własności w księdze (za jedną osobę lub małżeństwo, przy zakupie mieszkanie we współudziałach z konkubentem płaci się niestety po 200 zł od każdej osoby, czyli razem 4 stówki).
Ale to nie wszystko. Większość z nas wzięła na zakup mieszkania kredyty, które zmieniają postać rzeczy i notariusz bez wglądu do oświadczenia banku o udzielonym kredycie nie poda na telefon pełnych kosztów. Tak więc, gdy już pozna wysokość hipoteki/ hipotek, od ich wartości doliczy jeszcze dodatkowo taksę, a poza tym pobierze opłaty sądowe: po 200 zł od każdej hipoteki (przy niektórych kredytach są ustanawiane dwie hipoteki: umowna zwykła i kaucyjna, co daje razem kolejne 400 zł).
Żeby nie było lekko: o ile nie płacimy PCC (podatku od czynności cywilnoprawnych) za zakup mieszkania, o tyle za hipoteki już owszem. Za kaucyjną wartość jest stała i wynosi 19 zł, za umowną zwykłą: 0,1 % wartości hipoteki.
Udało mi się w miarę klarownie?

ewelina

udało się w miarę klarownie Smile

karol

Karo, a jak jest z kosztem wypisu aktu notarialnego dla dewelopera? [link widoczny dla zalogowanych], że klient nie powinien ponosić tej opłaty. Ciekawe jaką praktykę stosuje Dachbud? Wiem, że 300 zł w stosunku co do wszystkich kosztów to mało, ale mieć a nie mieć...

karo

Jestem noga, jeżeli chodzi o akty developerskie.
W artykule wspominają, że w umowie z developerem nie było wzmianki o tym, kto ponosi te koszty. Na ile pamiętam, my w naszych umowach z DB mamy zapis dotyczący tego, że to strona kupująca poniesie koszty notarialne. A jak nie, to trzeba iść do sądu Wink

Piszą tam o 2 wypisach dla developera (nie wiem, czemu aż 2, stronie sprzedającej powinien wystarczyć jeden wypis, no ale moze jakaś wyjątkowa sytuacja). W każdym razie koszt wypisów liczy się po 6 zł netto za stronę wypisu plus 22 % VAT, czyli wychodzi 7,32 zł za stronę. Wypisy otrzymują: strona sprzedająca, kupująca, sąd wieczystoksięgowy, urząd skarbowy. Ile stron będą miały nasze akty? Miejmy nadzieję, że nie kilkanaście (tyle musiały mieć te z artykułu). Skoro kancelaria wybrana przez DB informuje, że za wypisy będziemy płacić ok 200 zł, to znaczy, że akty będą miały raczej po kilka stron.

mmam

Na wczorajsze pytanie o akty dostałam informację, że będziemy podpisywać pod koniec września.

Nie wiem skąd się biorą Wam tak niskie opłaty (ok 3 tys), bo korzystając z kalkulatora : [link widoczny dla zalogowanych]

wychodzi o wiele więcej:(