www.gorlicka.fora.pl

ewelina

a czy ktoś wie po jakich stawkach będzie nas liczył notariusz?
Smile

alfik

co do notariusza to ja w paragrafie 3 ust.3 mam zapisane że "zawarcie umowy ostatecznej w formie aktu notarialnego odbędzie się w Kancelarii Notarialnej wskazanej przez Sprzedającego" więc w moim przypadku DB może ale nie musi
przypuszczam, że u was jest podobnie

co do zapisu Lokatora w AN to DB chyba już odstąpił od tej praktyki
tak przynajmniej było na Poleska 43-47
z tego co wiem to na starej Poleskiej ponoć było a mieszkańcy sobie z tym poradzili, więc nawet jeśli DB wpisze nam Locatora to i tak bez problemu można to zmienić

co do opłat to niestety narazie możemy sobie pogwizdać bo to DB dyktuje warunki

dopiero jak podpiszemy kilka pierwszych AN i zorganizujemy pierwsze zebranie to musimy przycisnąć pierwszego zarządcę do obniżenia stawki Dachbudwej, bo skoro na Poleskiej 43-47 da się płacić 0,98 PLN/m2 to i na gorlickiej podobna opłata powinna obowiązywać
dla świętego spokoju niech będzie to nawet o 0,20 PLN więcej
ale nie 1,56 PLN jak to podyktował DB
0,30 PLN które dolicza DB za gaz rozejdą się potem po kościach w opłacie za ciepłą wodę i ogrzewanie więc na to nie ma co patrzeć narazie
trzeba będzie ustalić jakiś mądry algorytm opłaty za ciepło i po sprawie
zawsze można zerżnąć z pobliskich wspólnot i wybrać najbardziej odpowiedni

co do garażu jak tu ktoś pytał
to opłata jest za stanowisko + kawałek części komunikacyjnej ( proporcjonalnie do udziałów w lokalu )
garaż to po prostu jeden wielki lokal, który ma wielu właścicieli, a każdy z nich posiada kawałek miejsca postojowego i kawałek drogi w garażu
im większy ma garaż tym więcej ma także drogi w garażu,a co za tym idzie, więcej płaci
proste i klarowne

nie uważam powyższego jako sprawiedliwe
ale niestety ustawodawca tak nas ugotował, a DB nic z tym fantem nie robi, żeby jakoś wyodrębnić garaże z budynku żeby nie stanowiły metrażu budynku.
Być może pomogło by proste sformułowanie,
że nasz blok mieszkalny postawiony został na dachu garaży wielostanowiskowych, a powierzchnia użytkowa liczona byłaby tylko dla budynku bez części garażowej.
Obydwie części musiałyby stanowić pewnie oddzielne budynki.
Ale niestety pewnie tak różowo wygląda to z laickiego punktu widzenia, a w praktyce jest nie do przeskoczenia.

ktoś tu pisał, że jakaś wspólnota poradziła sobie jakoś z tym problemem
czy mógłby napisać jak dokładnie
może ich model posłużył by nam za wzór ????

alfik

co do zarządcy i zarządu to nie ma to jak ktoś wyżej wspomniał

zarządca zewnętrzny ( obowiązki ograniczone do minimum, głównie rozliczanie, egzekucja należności, sprawy księgowe )
zarząd wyłoniony z mieszkańców ( większość obowiązków za które jak i dla zarządcy należy się płaca; wcale nie mniejsza )

taki model funkcjonował właśnie na Poleskiej 43-47, ale kilku pieniaczy to rozwaliło i teraz ani nie jest taniej, ani lepiej
jedyne co tych kilku pieniaczy ugrało to, że sąsiad czy sąsiadka nie biorą od niego pieniędzy bo on woli je płacić profesjonalnej firmie, która to w profesjonalny sposób go olewa i profesjonalnie ściąga pieniądze

piterek

ewelina

Dzięki za namiary Smile

Benki

dzwoniliśmy dzisiaj do tej Pani notariusz .za ok 50 m2 mieszkania zapłacimy ok 3 tys + 1 tys za garaż. .powiedziała jeszcze o jakiejś zniżce dla Dach budu więc nie jest źle Smile

) dzwoniłiśmy tez do DB ponoć akty mają być we wrzesniu ,gorzej z aktami dla garaży dopiero za pół roku Sad

i wtedy tez dostaniemy klucze

dpm

alfik

karol

Adasko

Ja na odbiorze mieszkania równocześnie robiłem odbiór garażu, a że miałem zastrzeżenia do mieszkania, to garażu osobno mi nie oddali Wink

marecki6

kriskros · Dołączył: 31 Mar 2009 Posty: 143 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

W ogóle nie polecam tej kancelarii. Ta kobieta jest wredna, arogancka i traktuje klienta jak debila. Nie zamierzam już nigdy korzystać z usług tej kancelarii.

piterek

Benki

alfik