www.gorlicka.fora.pl

kriskros · Dołączył: 31 Mar 2009 Posty: 143 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

czy ktoś się orientuje jakiej wysokości "czynsz" bedzeimy płacić Locatorowi oraz od kiedy? juz od momentu odbioru mieszkania czy jakoś później?

maestro

Jak pytaliśmy się w Dachu w czasie podpisywania upowy (dokładnie nie pamiętam jak i co), ale kobieta z marketingu mówiła nam że za nasze mieszkanie (ok48m) zapłacimy około 100zł...

sallma

ja tez kojarze ze przy podpisywaniu umowy pani mowila ze 2zł za m2, co na mieszkanie 48m2 akurat rawie 100zł wychodzi

Lukasz

Sam czynsz to ok.2zl za metr ale pewnie wzrosnie ta kwota o jakies rozliczenia związane z np.ogrzewaniem

pati

Jeśli chodzi o dodatkowe opłaty związane z rozliczeniem centralnego ogrzewania to nie teraz tylko po rozliczeniu. Na razie nie ma co rozliczać bo centralne ogrzewanie nie jest włączone. Nie wiem jak będzie na naszej nieruchomości ale z reguły rozliczenie jest raz do roku.
Na razie będziemy płacić tylko opłaty zaliczkowe za centralne i ciepła wodę.

Lukasz

no tak tak o to mi chodziło tylko źle to sformułowałem Wink

tom1

Na początek należy założyć około 2 zł/ metr docelowo zależy to od wspólnoty. Na Litewskiej za mieszkanie 74 m2 obecnie 230 zł z funduszem remontowym i zaliczkami na media

Rozliczanie mediów 2 razy do roku - częstotliwość zależy do ustaleń wspólnoty

alfik

opłaty po oddaniu mieszkań to 1,56 PLN/m2 dla Dachbudu + liczniki ( informacja z marketingu z piątku 26.06. )
po podpisaniu aktów i pierwszym zebraniu pewnie się zmieni

tak czy inaczej g.... mamy do gadania bo DB będzie stanowił większość i to on tak naprawdę ma głos, choć z doświadczenia wiem, że nie robią mieszkańcom na złość i stają po stronie większości
dopiero jak będzie podpisanych ponad 50% aktów ( udziałów ) to można zwołać zebranie i przy jednomyślności posiadaczy uchwalić jakąś uchwałę samemu

porównując to ze stawką np. na Poleskiej 43-47 gdzie jest obecnie 1,28 PLN w której jest 0,30 PLN na fundusz remontowy to nie jest to jakieś duże odstępstwo

W stawce 1,56 PLN/m2 spokojnie da się zmieścić skoro pobliskie wspólnoty płacą mniej. Najważniejsze żeby nie dać się oskubać przy pierwszym zebraniu Locatorowi.
Ich stawkę trzeba przykręcić do maks. 0,60 PLN/m2.
Za pozostałe 0,96 spokojnie powinno dać się utrzymać budynek.

W pierwszym okresie proponowałbym utrzymać tę stawkę, żeby ludzi przyzwyczaić od początku i nie robić im później podwyżki. Jak kurz opadnie po około pół do roku to będzie wiadomo ile faktycznie kosztuje utrzymanie części wspólnych. Jak się okaże, że np. 1,12 PLN/m2 to wtedy przyjąć uchwałę że pozostałe 0,44 PLN to fundusz remontowy.
Muszę powiedzieć że 0,30 PLN/m2 na fundusz remontowy na Poleskiej 43-47 to stanowczo za mało i za te pieniądze za kilka lat nie da się nawet wymalować elewacji i korytarzy w środku. Będzie trzeba podnieść i niestety zrobi się larum.

alfik

Na pierwszym zebraniu od razu trzeba przycisnąć Locatora, że w stawce za administrowanie zobowiązuje się także w ramach promocji i przyszłej współpracy administrować lokalem garażowym (który niestety nie jest częścią wspólną) i dokonywać w nim bieżących napraw i konserwacji obciążając za to właścicieli garaży.
Jest to ważne na wypadek jak np. zepsuje się brama wjazdowa i nie będzie miał się nią kto zająć, a naprawa będzie kosztowała np. 4 tys zł.
Sami garażowcy muszą płacić za m2 garażu + kawałek drogi tę samą stawkę co za mieszkanie, ale niestety te pieniądze nie mogą być przeznaczone na naprawy w garażu.
Na sprzątanie garaży i ich utrzymanie będą musieli się składać dodatkowo.

maestro

Z tymi garażami to nie przejdzie. Nie wszyscy je mają i napewno nie będą dawali swojej kasy na remont cudzych garaży...

alfik

nikt tu nie mówi o dawaniu kasy na cudzy garaż
garażowcy sami będą sobie za to płacili
rola Locatora miałaby polegać jedynie na zleceniu robót na wniosek garażowców ( w szczególnych przypadkach nawet bez ich wniosku ) jakiejś firmie elektrycznej, sprzątającej, remontowej, etc.....
fakturę za usługę Locator przeksięguje na garażowców i ściągnie od nich kasę

jeśli tak się nie stanie to grozi nam w garażach istny PAT, ponieważ 150 właścicieli nie zawrze umowy z jakimś wykonawcą
żaden z naszych współwłaścicieli nie podpisze w naszym imieniu umowy o jakąś usługę bo się po prostu będzie bał o swoje pieniądze, za które będzie go ścigał jakiś wykonawca usługi
przy uszkodzonej lampie w garażu problem jest mały
ale przy uszkodzonej bramie wjazdowej problem zaczyna dotyczyć wszystkich

tom1

Odbierając mieszkanie dostajemy umowę na administrowanie budynkiem przez DB i to samo na garaż. Opłata za 1 m2 mieszkania i garażu jest taka sama. Tak będzie do czasu stworzenia wspólnoty potem całość możemy zmienić i ustalić inne zasady. Dobrze rozwiązano ten problem na Litewska 10-12 tam niema z tym problemów co innego w innych wspólnotach. Zerknij na okoliczne fora

marecki6

czy kazdy dostal rachunek za "moc" i administrowanie budynkiem od dachbudu ? o dziwo znalzlem takowe w skrzynce na gorlickiej a nie pod adresem korespondencyjnym na ktory dostaje reszte korespondencji

dpm

marcin